Exemple:
Per un pis nou de 240.000 €, finançat al 100 % amb l'aval dels pares, (que quedessin alliberats quan s'hagi cobert el 20 % del capital) pagaríem d'hipoteca al 4,50 % al termini de 40 anys. 1.080,86 €
Partim de la base que el 4,50 % serà la mitjana de l'interès en els 40 anys que duri la hipoteca tenint en compte les pujades i baixades de l'euribor.
Pel lloguer del mateix habitatge pagaríem 700 €.
Diferència de més per la hipoteca 380,86 €.
El lloguer és una despesa. La compra és un estalvi.
Quin interès estaríem cobrant per la quantitat pagada de més.
O sigui que pagant 380,86 € de més, estalviaríem 700 €.
Per tant 1.080,86 € ens donen un interès de 64,76 % .
Tenint en compte que cada any ens pujaran el sou un 3 % per revisió de l'IPC, l'esforç serà un 3 % menys a pagar la hipoteca.
Si lloguem, cada any ens costarà per revisió del pacte de contracte de lloguer un 3 % més.
Quan pagarem de lloguer el mateix import que per la hipoteca? Als 16 anys pagarem la mateixa quantitat de lloguer que d'hipoteca.
Si tenim en compte l'augment de sou als 8 anys i mig estarem fent el mateix esforç a pagar la hipoteca que a pagar el lloguer.
Si pensem en el risc, aquest duraria cinc anys, doncs és el temps que es triga en revaluar-se per a cobrir els interessos pagats. Amés, si tot fos malament es torna a vendre.
TERME MITJÀ EURIBOR ANYS 2005-2008
de 2,103 a 5,384 = 3,7435 + 0,75 = 4,50 % de mitja
Per un pis nou de 240.000 €, finançat al 100 % amb l'aval dels pares, (que quedessin alliberats quan s'hagi cobert el 20 % del capital) pagaríem d'hipoteca al 4,50 % al termini de 40 anys. 1.080,86 €
Partim de la base que el 4,50 % serà la mitjana de l'interès en els 40 anys que duri la hipoteca tenint en compte les pujades i baixades de l'euribor.
Pel lloguer del mateix habitatge pagaríem 700 €.
Diferència de més per la hipoteca 380,86 €.
El lloguer és una despesa. La compra és un estalvi.
Quin interès estaríem cobrant per la quantitat pagada de més.
O sigui que pagant 380,86 € de més, estalviaríem 700 €.
Per tant 1.080,86 € ens donen un interès de 64,76 % .
Tenint en compte que cada any ens pujaran el sou un 3 % per revisió de l'IPC, l'esforç serà un 3 % menys a pagar la hipoteca.
Si lloguem, cada any ens costarà per revisió del pacte de contracte de lloguer un 3 % més.
Quan pagarem de lloguer el mateix import que per la hipoteca? Als 16 anys pagarem la mateixa quantitat de lloguer que d'hipoteca.
Si tenim en compte l'augment de sou als 8 anys i mig estarem fent el mateix esforç a pagar la hipoteca que a pagar el lloguer.
Si pensem en el risc, aquest duraria cinc anys, doncs és el temps que es triga en revaluar-se per a cobrir els interessos pagats. Amés, si tot fos malament es torna a vendre.
TERME MITJÀ EURIBOR ANYS 2005-2008
de 2,103 a 5,384 = 3,7435 + 0,75 = 4,50 % de mitja
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada